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  鹊华二山,在济南明府城之北,东西相望,耸峙于黄河之畔。元赵孟頫有《鹊华秋色图》传世,历来为泉城名胜,此我所名称之由来。法律乃经国之重器,佑民之良方,天理国法人情,无非一以贯之。鹊华律师立足于乡梓,忠诚于职守,传播法律精神,维护法律尊严。成人达己,先劳后获,愿为鹊华之胜景,增添法律之灵光。
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央行再降息0.25个百分点 不排除济南个别楼盘涨价

  5月10日,中国人民银行决定,自2015年5月11日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。

  此次降息对于大多数选择商业贷购房的市民来说,按照贷款100万元、20年期等额本息还款法,降息后如果按照基准利率还款,月供将少还142.87元,一年可减负1714.44元。

  值得注意的是,本次降息后,一年期贷款基准利率5.1%已降至10年来的最低水平,较2008年底的5.31%还要低0.21%。

  专家解读助实体经济降融资成本

  此前央行已分别于2014年11月22日、2015年3月1日两次降息,降息幅度分别为0.4%和0.25%,加上这一次降息,至今已累计下降0.9%。

  半年时间内,央行为何三度出手降息?

  应对下行压力,支持实体经济

  “此次进一步下调存贷款基准利率,重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用,进一步推动社会融资成本下行,支持实体经济持续健康发展。”中国人民银行有关负责人在宣布降息时强调。

  刚公布的4月份部分经济数据和一季度主要经济数据显示,当前中国经济下行压力仍在加大,宏观调控面临严峻复杂的形势。包括货币政策在内的宏观调控政策,需要根据经济形势的变化不断预调微调。

  中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军认为,此次降息的主要目的是稳定经济增长,为调结构、促改革、惠民生提供稳定的宏观经济环境。

  降低企业融资成本,寓改革于调控之中

  在降息的同时,央行还宣布将存款利率浮动区间扩大至基准利率1.5倍。“这体现了央行寓改革于调控之中,有利于锻炼金融机构的自主定价能力,提高服务水平。”中国社科院金融所银行研究室主任曾刚表示。

  恒丰银行战略与创新部总经理娄丽丽介绍,本次调整后的一年期存款利率上浮区间上限为3.375%,但预计本次降息后银行存款利率不会都执行上限水平,这在一定程度上也折射出中国存款利率的市场化改革已经接近收官。

  降息非“中国版QE”,也非“强刺激”

  半年内,央行三度降息,两度降准,使得外界对中国货币政策产生了一些诸如“强刺激”和“中国版QE(量化宽松)”等议论。对此,专家认为,无论是降息还是降准,其实都属于货币政策根据形势变化而进行的正常的预调微调。

  专家介绍,所谓QE是在利率已降至零甚至负,实体经济拿钱没有地方赚钱,常规利率杠杆无法发挥作用的情况下,央行直接购买政府债券。以中国实际情况看,即便经过三次降息,一年期贷款基准利率仍达5.1%,中国货币政策工具还有很大空间,不需要实施“中国版QE”。 

  股市分析昨日央行宣布降息今日股市是涨是降

  “央行降息了,这是个好事,周一股市开盘后我准备寻找时机加仓。”10日下午,炒股十几年的杨女士得知降息新闻后十分高兴。杨女士告诉记者,2010年以来央行共有五次降息,前四次降息有三次出现次日沪指上涨的情况,所以她认为周一股市上涨概率很大。

  对于一有风吹草动都可能引起波澜的股市来说,降息是好是坏?和众汇福首席分析师李鹏接受记者采访时表示,经济下行的大环境下需要牛市,但钱全跑到股市里也不是好事。股市就像一个资金蓄水池,进退有度才行。李鹏分析,上周股市连跌三天,这是中期调整的开始,虽然降息会让股市短线活跃一下,但调整并未结束,震荡过程还会持续一段时间,短期内股指再创新高的可能性不大。

  据专家分析,在A股市场上,地产、银行、券商、有色金属、筹资性现金流占比较大的行业五大板块最受益。

  楼市影响不排除个别项目涨价开发商应及时去库存

  5个月内三次降息,市民购房的成本可谓一降再降,对于楼市来讲确实是一个利好消息。因此有市民疑惑,房价会形成普遍上涨的态势吗?是不是应该抓准时机出手呢?

  对此,山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为,“房地产新政贷款、税收等政策的叠加出台,对市场是一种利好消息。有利于解决价格及成交的下行压力、市场去库存速度较慢、房地产投资预期下降三大问题。但是,有些人说房地产的春天来了,我觉得是一种不恰当的盲目乐观。”

  资深地产评论人赵鲁梁坦言,面对楼市利好政策,开发商态度还是比较积极的:去库存和保持市场热度抓住出货窗口期更要紧。“我们统计机构统计的去化周期为7.1个月。”济南一机构相关负责人告诉记者,目前济南去化周期在合理健康范围。据介绍,去化周期是一个不断变化的量,因为库存量对着新增量增加,又随着成交量消减,时时都在变化中,月均成交量也是变量。“2014年10月底,济南新建商品住宅的库存为508.7万平方米,达到近一段时间的峰值,当时的去化周期为9.8个月。”该负责人说,目前库存量处于较高水平,开发商需要实施以去库存为主的销售策略,以此保证月均成交量处于较高水平。不过,也不排除个别区域好,配套齐全的高品质住宅有提价的可能。

  降息后,你该如何打理“钱袋子”?

  央行再次降息必带动银行理财产品收益率调整,改变购房人的月供,客观上将会影响到股市……在央行动作频频的背景下,老百姓该如何打理自己的“钱袋子”?

  中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示:降息降准均会带动银行理财收益率下调,尤其是一直受投资者关注的货币型基金收益率将难改走低的态势。

  交通银行首席经济学家连平认为:理财产品的收益不仅和货币市场资金价格有关,还和投资收益率有关,如果一些理财产品投向债券市场和股票市场,对整个投资收益的提升会有推动作用。

  中国金融期货交易所首席宏观研究员赵庆明建议:投资者可考虑配置更多权益类或综合类的理财产品,并根据自身情况拓展一些金融衍生品增加投资收益。

  “降息的目的是为了支持实体经济,绝不是为了刺激股市。但从客观效果上来说,降息对股市是利好消息。”郭田勇认为,股票价格还是主要受企业自身经营发展的影响,因此投资者在投资股市时需要甄别风险。

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